广钢资产置换
已回复2011-01-09 21:25:46
臧律师：
你好！
广钢与广日的资产置换预案披露了，其中置出资产说明为：
（二）拟置出资产的估值及定价
本次交易拟置出资产估值为 21.49亿元，最终定价将以 2010年12月31
日为基准日，由具有证券业务资格的评估机构出具的并经相关国有资产监督管理
部门备案的评估报告确认的评估值为依据。
拟置出资产预估值较广钢股份2010年9月30日母公司报表所有者权益6.05
亿元增值 255.21%，主要增值项为固定资产中房屋建筑物和无形资产中的土地使
用权。其中房屋建筑物评估增值主要为企业采用的会计折旧计提方式与评估采用
核定成新率的标准差异导致；无形资产中土地使用权评估采用基准地价法，评估
增值为土地所有权原始取得成本较低与近年来工业用地标准大幅上涨形成巨大差异导致。
从中可以看出，置出资产中的土地是以工业用地标准核算的，但通过公开信息可以看到，广钢股份在2015年前要完成环保搬迁的，其工业用地肯定会转为商业用地，这其中收益差额是巨大的，作为中小股东应如何维护我们的“既得”利益，还有就是我们有权申请这部分利益吗？
请赐教
祝好
等资产置换方案正式公布的时候，小股东可通过参加股东大会行使表决权。对公司及小股东不利的方案可以投否决票。
回复人： 回复时间：2011-03-07 11:36:15